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临沂律师:恶意串通损害他人利益的合同有效吗

2018-05-08

2006年7月,A科技公司以120万的价格购买了某房地产公司开发的一套房屋。A公司依约支付定金2万元。但半年后,该房地产开发公司告知A公司,该房屋已经不在其名下,而是以更高的价格卖给了该房地产开发公司人力资源部的李经理,并已过户到了李经理名下。

同时该开发公司愿意返还2万元定金。A公司认为,李经理是房地产开发公司的高级管理人员,对此房产的情况非常清楚,却抢先将该房屋过了户,明显是李经理与房产开发公司恶意串通,遂要求房地产开发公司索回房屋,继续履行与自己的买卖合同。房地产开发公司却称,他们与李经理的房屋买卖合同是合法有效的,房屋已经过户,要不回来了。那么,房地产开发公司与李经理签订的房屋买卖合同是有效的吗?A公司能要求开发公司继续履右'合同吗?依照《合同法》的规定,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。

临沂律师在本案中,李经理是该公司的人力资源部经理,与公司存在利害关系,且李经理对A公司买房的事情应是明知的。从主观上看,房地产开发公司想要达到撤销其与A公司的合同的目的,客观上,房地产开发公司以与李经理签订合同并进行过户登记的形式转移了房屋的所有权。

由此可以认定,房地产开发公司与李经理签订房屋买卖合同存在恶意串通的行为,该合同无效。由于房屋买卖合同无效,导致过户无效,A公司可以要求开发公司继续履行合同。

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