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临沂律师:什么叫同时履行抗辩权?

2018-05-21

2001年1月,甲、乙两公司签订了一项房屋买卖合同,合同约定甲公司于当年9月1日向乙公司交付房屋100套,并办理登记手续,乙公司则向曱公司分三次付3000万元,第三期则在9月1日甲公司向乙公司交付房屋时支付5000万元。在签订合同后,乙公司按期支付了第一期、第二期款项共5000万元。9月1日,甲公司将房屋的钥匙移交乙公司,但并未立即办理房产所有权移转登记手续。因此,乙公司表示剩余款项在登记手续办理完毕后再付。在合同约定付款日期(9月1日)七日后,乙公司仍然没有付款,甲公司遂以乙公司违约为由诉至法院,请求乙公司承担违约责任。乙公司则以甲公司未按期办理房产所有权移转登记手续为由抗辩。那么,究竞该由谁来承担违约责任呢?

临沂律师在本案中,从表面看,甲公司违背合同约定,未按期办理房产所有权移转登记手续,己构成违约:而乙公司也违背了合同约定,在合同约定付款日期七日后,仍然没有付款,构成了履行迟延。但是,在考虑其是否应当承担违约责任时,尚应考虑其是否享有法定的抗辩权。
从本案看,乙公司按期向甲公司支付了第一期、第二期款项共5000万元,并无违约情形,而甲公司却未按照合同的约定办理所有权转移登记,乙公司在甲公司办理登记之前不支付甲公司剰余房款的这种权利,即为同时股行抗辩权。同时履行抗辩权是指双务合同当事人一方于他方当事人未对待给付前拒绝自己给付的权利。因此甲公司违约在先,应当承担违约贵任。

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