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律师随笔

合同无效或被撤销的,无过错方可 以要求有过错的一方赔偿损失吗

2018-05-11

1998年,某市体育局将在其沿街一倒修建的商住两用房10套公开出售。为能获批,当时以学生公寓的名义立项。取得开发许可证后,体育局又以每套24万元的价格卖给当地10户居民。购房人一次性缴纳24万元。在买主入住后体育局又以办理产权证等名义收取办证费1。5万元。但是,因起初在报批手续上存在问题,始终未能为房主办得任何证照。2003年10月,10户居民突然接到通知,由于审批手续不合法,房屋买卖行为无效,体育局要将10套楼房全部收回,将当时的房款24万元及办证费1。5万元退给购房人,眼期搬离此房,经了解,体育局已将此房又卖给另一家房地产开发公司。时隔5年,经有资质的机构评估,此房现实际价值为73万余元。无奈中十户居民将体育局告上法庭,要求法院确认房屋买卖合同无效,并判令体育局按现房屋的实际价值给予赔偿•那么,他们的要求是否有法律依据呢?

本案中,由于体育局的报批手续不合:法。符合“违反法律、行政法规的强制性;规定”的情形,应认定十户居民与体育局i订立的商品房买卖合同无效。但《合同法》|同时规定,合同无效或被撤销后,有过错丨的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,|双方都有过错的,应当各自承担相应的贵I任。体育局违法报批立项,在房子建成后|与十户居民订立房屋买卖合同并且致使:该合同无效。因此,体育局作为过错方应|当赔偿无过错方相应的损失,十户居民的要求是有法律依据的。

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