联系我们

律师姓名:

执业证号:11401200511630243

办公电话:400-039-8892

业务手机:134-1626-3768

邮箱网址:kqmpxing@sina.com

所属律所:广东博浩律师事务所

所属地区:广州市五羊新城东兴南路85号三楼

在线咨询

律师随笔

临沂律师:什么叫先履行抗辩权?

2018-05-21

方某与崔某订立房屋租赁合同,合同:中约定:方某将其房屋出租给崔某开话吧;年租金1万元,每年1月底前交清;租期3年;合同自签订之日起生效,在承租人支付第一年租金后10日内出租人将房屋交付承租人使用。合同签订后,方某即将房屋腾空,但因崔某未交房租,也就:没将房屋交付崔某使用。20日后,崔某要求方某交付房屋,而方某则主张,崔某未交付房租不能交房。崔某向法院起诉,要求方某承担违约责任,而方某则认为,自:己不交付房屋为行使抗辩权。
先履行抗辩权,是指当事人互负愤务,有先后履行顺序的,先履行一方未履,行之前,后履行一方有权拒绝其履行要:求。先履行一方履行债务不符合约定的后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

临沂律师在本案中,方某和崔某订立的租赁合同约定应当崔某支付租金在先,方菜交付:房屋在后,但实际上崔某在没有履行自己;的义务时,就要求后履行的方某先履行交;付房屋的义务。显然,方某可以行使先履:行抗辩权拒绝崔某的要求。

上一篇:合同对履行期限约定不明确的,该如何处理 下一篇:债权人转让债权,需要经过债务人的同意吗