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律师随笔

临沂律师:违约金与定金可以并存吗

2018-08-22

赵某于2005年10月从一家房地产商处购得一套价格为30万元的商品房,双方签订了合同,合同约定于2006年4月正式交付住房,如一方违约应按房价的20%支付对方违约金.赵某在签订合同的当天按约定支付了2万元定金.2006年4月初,赵某找到该房地产商要求过户房子,却得知那套房子已售给别人了.赵某要求房地产商双倍返还定金并且支付违约金,被房地产商拒绝,于是赵某起诉至法院.那么,法院会如何判决呢?

临沂律师认为《合同法》明确规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。所以,在本案中,赵某可以要求房地产商承担违约贵任,但只能在双倍返还定金与支付违约金中选择一种,而不能并存。因此法院不会完全支持赵某的请求。

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